X
تبلیغات
زولا

کارشناسی رسمی دادگستری

رشته راه و ساختمان

خلاصه ای از مباحث تخصصی و حقوقی مورد نیاز کارشناسان و متقاضیان پروانه کارشناسی رسمی دادگستری


تذکر مهم: این جزوات به هیچ عنوان برای موفقیت در آزمون کارشناسی رسمی دادگستری کافی نمی باشد و توصیه می شود که حتما جهت موفقیت در آزمون مذکور، پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری را تهیه کنید (کلیک کنید)

توجه مهم: این جزوه برای خریداران پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رایگان است. به عبارت دیگر این جزوه به صورت رایگان در پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، قرار گرفته است (برای مشاهده مشخصات پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، کلیک کنید)


پرداخت آنلاین و دانلود آنی جزوه (37000 تومان)




پرداخت آنلاین و دانلود آنی جزوه (37000 تومان)



قسمت هایی از جزوه در زیر آمده است


مقدمه

بعد از تهیه جزوه خلاصه برداری های کارشناس رسمی دادگستری و استقبال بی نظیر متقاضیان اخذ پروانه کارشناسی رسمی دادگستری از آن، تصمیم به گردآوری جزوه جدید با عنوان "خلاصه ای از مباحث تخصصی و حقوقی مورد نیاز کارشناسان و متقاضیان پروانه کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان به همراه بررسی چندین پرونده و گزارش کارشناسی" گرفتم.

جزوه حاضر در حدود 115 صفحه، شامل 69 بخش در اختیار متقاضیان اخذ پروانه کارشناسی و کارشناسان رسمی دادگستری، قرار گرفته است و تا جایی که ممکن بوده سعی گردیده که مطالب غیر مهم حذف و فقط خلاصه ای از هر مطلب قید گردد.

فهرست بخش های مربوط به مباحث تخصصی و حقوقی مورد نیاز کارشناسان رسمی دادگستری موجود در این جزوه به این شرح است: آشنایی با مبانی اولیه حقوقی و کارشناسی- مسایل و قوانین حقوقی مورد نیاز کارشناس رسمی دادگستری- حقوق و تکالیف کارشناس- تخلفات کارشناس رسمی- آشنایی با تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی راه و ساختمان- آشنایی با خلاصه قوانین عمومی مورد نیاز کارشناسان در تمام رشته ها- آشنایی با خلاصه قوانین اختصاصی مورد نیاز کارشناسان رسمی راه وساختمان- آشنایی با برخی از قوانین شهرداریها مورد نیاز کارشناسان رسمی-آشنایی با سیر مراحل پرونده های ارجاعی به کارشناسان رسمی دادگستری- طرفین پرونده، مدارک موجود در پرونده و بازدید از محل- آشنایی با قسمت های اصلی گزارش کارشناسی- کلیات روش تهیه گزارش های کارشناسی- آشنایی با مفهوم تامین دلیل-آشنایی با تعدیل سهم و تقسیم ترکه- آشنایی با افراز و تفکیک و بیان تفاوت میان آنها- آشنایی با ارزیابی- آشنایی با اسناد مالکیت و موارد مربوط به آن- تعیین سهم العرصه در آپارتمانها (حصه)- نحوه اندازه گیری مساحت املاک- نکات مربوط به پروانه و پایان کار ساختمان در ارزیابی ملک- نحوه تعیین ارزش زمین (عرصه) و ابنیه (مستحدثات) در ارزیابی املاک- اثر افزایش مساحت زمین در ارزیابی- تعیین عمر مفید اعیانی- اثر افزایش ارتفاع (طبقات) در قیمت ساخت و ساز- تعیین ضرایب کاهش ارزش بنا نسبت به عمر آن- تعیین ضرایب تفاوت قیمت ساخت و ساز هر مترمربع با مصالح مختلف نسبت به ساختمان مبنا- نکاتی چند در مورد تعیین ارزش اعیان- اثر افزایش ارتفاع (طبقات) در قیمت ساخت و ساز- نحوه افزایش اجاره بها برحسب نسبت سطح زیر بنا- تعیین اجاره بها براساس روشهای تجربی- تعیین نسبت ارزش سرقفلی به طور تقریبی برای مجتمع های تجاری- برآورد قیمت املاک با کاربریهای مختلف نسبت به املاک مسکونی (مبنا)- عرف رایج در تعیین قیمت کارشناسی- نکات تکمیلی سرقفلی (تعیین ارزش سرقفلی های با عمق، دهانه متفاوت)- نشست، ترک های ساختمان و تعیین خسارت اعتباری وارد به ساختمان.

فهرست بخش های مربوط به بررسی پرونده ها و گزارش های کارشناسی موجود در این جزوه به این شرح است: درخواست تأمین دلیل فوری با جلب نظر کارشناس و برآورد هزینه های انجام شده- بررسی اختلاف و تعیین میزان هزینه های انجام کارساختمان-تشخیص واقعیت و حقیقت امر فنی و تخصصی بودن مورد اختلاف- تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس در خصوص خسارت وارده در اثر گودبرداری- ادعای عدم انجام تعهدات و درخواست تامین دلیل- عدم تحویل یک باب انباری توسط خوانده- تامین دلیل مبنی برعدم رعایت درز انقطاع- تامین دلیل مبنی بر عدم اتمام نقاشی ساختمان- تقاضای تامین دلیل بدون ابلاغ به خوانده و ارزیابی ارزش ملک- تقاضای تامین دلیل و برآورد خسارت وارد به ساختمان در اثر آتش سوزی- تامین دلیل فرسوده بودن یک باب منزل در مجاورت ملک خواهان- تامین دلیل جهت آماده تحویل نبودن مغازه- تعیین اجرت المثل تاخیر در تخلیه یک واحد آپارتمان- تعیین اجرت المثل ایام تصرف منزل مسکونی- ادعای خسارت، تاخیر در تحویل ملک توسط پیمانکار و عدم پرداخت مبلغی از سوی صاحب ملک به پیمانکار- اختلاف در خرید سرقفلی بین مالک ملک و صاحب سرقفلی- تقاضای تقسیم ترکه و تعدیل سهم الارث- اختلاف در واگذاری سرقفلی یک باب دکان تجاری بین مالک و صاحب سرقفلی- رفع تصرف از اراضی ملی- تقاضای تخلیه زمین های وقفی تصرف شده- مطالبه اجرت المثل ناشی ار اجارات معوقه- جمع آوری دکل ایرانسل با توجه به ناپایداری سازه زیر آن- درخواست تقسیم قطعه زمین مشترک- درخواست پرداخت حق الزحمه اجرای عملیات ساختمانی- مطالبه خسارت اجرای ناصحیح و غیر اصولی ساختمان- درخواست مهریه از محل فروش اموال همسر.

برخی از قسمتهای این جزوه، از کتاب مسایل عمومی مربوط به کارشناسان رسمی دادگستری، نوشته استاد ارجمند جناب آقای مهندس سید ایمان غفوریان استخراج شده است. استاد غفوریان از بزرگان و پیشکسوتان امر کارشناسی در استان خراسان و کل کشور می باشند و همیشه در جهت اشاعه علم و اعتلای جایگاه کارشناسان رسمی دادگستری، کوشا بوده اند.

اگرچه نهایت دقت را در تهیه این جزوه به خرج داده ام ولی عاری از اشتباه نیست. لذا خواهشمند است انتقادات خود را از طریق ایمیل rasmi.karshenas@yahoo.com ارسال نمایید.


با تشکر- وحید اقتصادی- کارشناس رسمی دادگستری- راه و ساختمان